Déclaration des revenus locatifs meublés : micro-BIC vs. régime réel
Lorsque vous louez en location meublée, les revenus locatifs tirés de votre activité sont déclarés dans la catégorie des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux), même s’il ne s’agit pas d’une activité professionnelle.
En location saisonnière, vous avez la possibilité de choisir de déclarer au « micro-bic » ou au « régime réel ».
Le régime du micro-bic est le régime choisi par défaut pour vous par l’administration fiscale. C’est la catégorie dans laquelle remonteront automatiquement les revenus importés directement de plateformes comme Airbnb. Ce régime semble intéressant de prime abord car il vous permet de profiter d’un abattement de 50% sur vos loyers perçus. Ainsi, si vous percevez 7 000 € de votre location saisonnière, vous serez taxé seulement sur 3 500 € (soit 7000 – 50%= 3500 €).
Ce choix s’avère pourtant plus coûteux que l’option du régime réel, qui vous permet dans la plupart des cas réduire les sommes à déclarer à 0.
Alors comment faire ? Au régime réel vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges engagées pour la location ainsi que le coût d’acquisition de votre bien immobilier.
Oui, oui, vous l’avez bien compris au-delà de vos charges locatives (telles que la taxe foncière, l’assurance, les frais de conciergerie ou les frais de plateforme, l’électricité, l’eau, l’abonnement internet… et la liste de charges peut être longue en location saisonnière), vous pouvez déduire l’achat de votre bien immobilier sur plusieurs années grâce à un mécanisme comptable qui s’appelle l’amortissement.
Découvrez ci-dessous un exemple de propriétaires ayant réduit sensiblement leurs impôts avec TEKAP !
Ils économisent plus de 1 500 € d’impôts en déclarant leurs revenus de location saisonnière au régime réel
Marc et Sophie sont parisiens mais possèdent de la famille sur la côte atlantique. Ils ont fait l’acquisition d’un appartement au 20 bd Hennecart à La Baule-Escoublac, qu’ils viennent habiter 8 semaines par an.
Les frais engagés à l’acquisition et pour la location de l’appartement :
| Prix d’acquisition de l’appartement | 140 000 € |
| Mobilier | 3 000 € |
| Taux du prêt immobilier | 1 % |
| Gestion confiée à une conciergerie | 1 400 €/an |
| Frais d’électricité, d’eau, chauffage et Internet | 400 €/an |
| Charges de copropriété | 1 600 €/an |
En optant pour TEKAP et la déclaration au régime réel, ce foyer économise 1 652 € par an ! Comment ? En déduisant l’amortissement et les frais engagés, ce qui permet de neutraliser leurs revenus locatifs.
N’est-ce pas une bonne nouvelle ?
D’autant plus que toute cette mécanique comptable est gérée directement par l’outil TEKAP, il vous suffit d’indiquer vos loyers et vos charges, TEKAP s’occupe du reste !
